Jako pierwszy bank na rynku, Pekao SA podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK), która otwiera drogę do uruchomienia programu „Mieszkania bez wkładu własnego”.
Sprzedaż tego kredytu Bank planuje rozpocząć we wrześniu.
Przedstawiamy założenia programu.
Parametry kredytu z gwarantowanym wkładem własnym:
- waluta kredytu: złoty polski
- okres spłaty: min. 15 lat
- kredyty z gwarancją będą udzielane do 31 grudnia 2030 r.
- maksymalny zakres gwarancji: nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wymaganego wkładu własnego
- maksymalna kwota gwarancji: 100 tys. zł.
Czym jest gwarancja wkładu własnego w BGK
Gwarancja wkładu własnego jest zabezpieczeniem spłaty kredytu mieszkaniowego udzielanego zgodnie z warunkami Ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Gwarancja może objąć część kapitałową kredytu odpowiadającą wkładowi własnemu, który powinien być wniesiony przez kredytobiorcę (nie więcej niż 100 tys. zł).
Ustawa przewiduje następujące warunki kredytowania:
- gospodarstwo domowe kredytobiorcy musi być prowadzone na terytorium RP lub poza RP, jeśli kredytobiorca ma obywatelstwo polskie lub prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą, która ma polskie obywatelstwo (kredyt mieszkaniowy musi być udzielany wspólnie z tą osobą),
- osoby z gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą mieć prawa własności lokalu lub domu oraz w okresie 5 lat przed złożeniem wniosku nie mogły zbyć takiego prawa. Wyjątkiem są rodziny z dwójką lub większą liczbą dzieci (w takim przypadku mogą łącznie mieć jedno inne mieszkanie o określonych parametrach),
- cena lokalu mieszkalnego albo wkład budowlany w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej, nie może przekroczyć kwoty, która stanowi iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika:
- 1,3 – gdy kredytobiorca jest pierwszym nabywcą lokalu mieszkalnego albo
- 1,2 – gdy kredytobiorca nie jest pierwszym nabywcą lokalu mieszkalnego lub nie nabywa go od podmiotu, który ten lokal wybudował w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Co to jest spłata rodzinna
Spłata rodzinna to wypłata środków przez BGK w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego o kolejne dziecko, przeznaczona na spłatę części kredytu objętego gwarancją wkładu własnego. Wypłata jest wykonywana na podstawie zlecenia złożonego przez kredytobiorcę nie później niż rok od dnia powiększenia się gospodarstwa domowego o kolejne dziecko.
Wysokość spłaty rodzinnej może stanowić:
20 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko lub
60 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o trzecie, lub kolejne dziecko.
Podstawa prawna:
Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym z dnia 1 października 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 2133) – Link
Materiały dostępne na stronie BGK: Gwarancja wkładu własnego z opcją spłaty rodzinnej – BGK